河源市区商品房预售款使用管理办法,河源房产网

河房字〔2014〕24号　

关于印发《河源市区商品房预售款

使用管理办法》的通知

市区各房地产开发企业：

为进一步加强市区商品房预售款监督管理，维护商品房购房者合法权益，根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》等法律法规规定，我局制定了《河源市区商品房预售款使用管理办法》。现予印发，请遵照执行。

附：《河源市区商品房预售款使用管理办法》

2014年7月18日

河源市区商品房预售款使用管理办法

一、预售人（房地产开发企业）在商品房项目所在地的银行设立商品房预售款专用帐户内的款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。

二、房地产开发企业使用商品房预售款，应当按照工程进度并结合工程造价与预售款总额，向市房管局提出使用申请。

三、使用商品房预售款申请程序：

四、使用商品房预售款需提交的材料：

1、《商品房预售款使用申请表》；

2、商品房预售款监管账户余额清单（银行盖章）；

3、预售人与承建商签订的施工合同；预售人签订的其他相关合同，如材料、设备购买合同；缴税完税发票等（此条款材料首次申请时提供，在合同金额内连续申请使用预售款不需重复提供，申请使用的预售款超过合同及税费总额的，需补充提供相关合同）。

五、凡有下列情况之一的，可不予核准用款申请：

1、超出用款额度的；

2、申请用途不符规定的；

3、经查实之前用款不符合规定的；

4、预售人未将全部预售款存入监管账户的；

5、法律法规规定的其他情况。

六、取销预售款监管程序

预售商品房经竣工验收合格，预售人办妥商品房初始登记后，可凭《商品房屋产权权属证明书》（复印件）等材料向市房管局申请取销对该项目预售款专用帐户资金的监管。房地产开发企业可凭市房管局审核同意的《取销商品房预售款监管申请表》，通知银行解除账户监管。

七、法律责任

1、《城市商品房预售管理办法》第14条规定：开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

2、《广东省商品房预售管理条例》第41条规定：预售人违反规定使用商品房预售款的，主管部门应当责令其改正，降低或者注销其房地产开发资质，可以处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。

附表1、2：