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而设立居住权，需要两个条件：

双方书面约定，一般包括居住的条件、要求和期限。

需要到房管局登记。没有登记，则不产生居住权。

会不会以后会出现，我买的房子被别人先住进去了，所以我的房子就不再是我的房子的情况发生呢？

别急，先看明白官方的定义。据介绍，居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。

也就是说，不是长期居住就能获得“居住权”。

比如前不久非常热门的深圳女买房事件，因为自己过了28年才想起来自己有套房子，而房子本身已经有住户在里面住了十多年，从而让房子的归属显得有些莫名其妙。

当然，结果是住户灰溜溜搬走了把房子还给了深圳女富婆。

根据居住权的定义，即便住的再久，只要业主没有主动设立“居住权”，那么居住权益就不成立。

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所以，居住权到底会影响哪些方面呢？

举个例子，许多家庭的房产纠纷，都是因为口头承诺不具备法律效力导致的。

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